Путь к развитию загородных поселков лежит через кооперативы?

Многие загородные поселки сегодня застраиваются хаотично, неравномерно, а коммунальные сети в них появляются не сразу, что замедляет процесс заселения поселка. На сети нужны деньги. Специалист по загородной недвижимости Аюр Ербактанов на встрече с губернатором Тюменской области Владимиром Якушевым предложил ввести целевой муниципальный сбор с покупателей земельных участков для строительства домов, чтобы на эти средства строить дороги и другую инфраструктуру.

Глава региона ответил, что в этом есть своя сложность. «Если мы будем вводить муниципальный сбор, то по налоговому законодательству, жители многоэтажек тоже будут платить такой сбор. Мы должны будем провести референдум, чтобы граждане с этим согласились. Трудно предположить, что получим положительный результат.

Сложности действительно есть, потому что дороги — самая дорогая инфраструктура. Когда мы говорим о газе и воде, это тоже недешево, но более или менее понятные деньги. Когда мы говорим о дорогах в поселках, где строятся индивидуальные дома, то, конечно, там требуются огромные деньги. Но индивидуальное жилищное строительство надо поддерживать. Мы стараемся двигаться в развитии инфраструктуры. Электричество, например, подводим оперативно на сто процентов. Остальные сети — в зависимости от того, как застраивается конкретная площадка. Если активно, то быстрее.

Сейчас наводим порядок, особенно в Тюменском районе. Поменяли людей в земельном комитете администрации. Вопрос находится на контроле правительства Тюменской области. Руководитель регионального департамента по земельным и имущественным отношениям курирует эту работу. Мы обнаружили массу проблем, например, документы выдавались с нарушениями. Сейчас решили, что будем прокладывать инфраструктуру за счет бюджета к тем площадкам, где люди сегодня строят единственное жилье. То есть, если я сегодня взял кредит на строительство дома и планирую собственную квартиру продать, то дом станет единственным местом жительства. В этом случае сети будут. Но если мы будем подводить сети за счет бюджета туда, где стоят далеко не самые бюджетные дома, то получится нарушение принципов социальной справедливости. Потому что есть жильцы в аварийном и ветхом жилье, многодетные семьи», - сказал губернатор и отметил, что вопрос на самом деле важный и создание неких муниципальных фондов можно обсуждать.

«Самоорганизация сейчас на очень низком уровне. Конечно, когда идет строительство коттеджных поселков с сетями, то затраты включаются в стоимость земельного участка. Тогда мы получаем цивилизованный поселок. Но если люди приобретали землю и строят сами, то там очень сложно будет отрабатывать такие механизмы.

Достаточно хороший пример – жилищные кооперативы. В советское время люди не имели возможности получить квартиру, но делали взносы. Почему бы и здесь не пойти таким же путем. Можно изучить опыт, он имеет право на жизнь. Объем земли, который будет застраиваться вокруг Тюмени, очень большой. Без сетей это будет долго и не комфортно», - сказал на онлайн-конференции на портале «Вслух.РУ» Владимир Якушев.