Где искать элитную недвижимость?

Нечасто мы говорим о сегменте элитной недвижимости. Застройщики многоэтажного жилья в Тюмени больше называют свои строения дома повышенной комфортности, обходя определение «элитная». Тем не менее, такое жилье в Тюмени есть – как в самом городе, так и за его пределами.

Многоэтажная «элитка»

«Элитные квартиры расположены в Центральном районе города, на улицах исторического центра. Тем не менее, дома подобного класса возводятся и в районе КПД (районе застройки домами бизнес- и элит-классов)», - говорит начальник информационно-аналитического отдела ЗАО «Ассоциация Алко» Светлана Молодкина. В элитных домах предусмотрена удаленность здания от шумных автодорог. Для таких домов характерно равноценное окружение, то есть обязательное наличие в районе других домов аналогичного класса. Обычно это кирпичные многоквартирные жилые дома, выполненные по индивидуальному проекту с обязательной архитектурной проработкой фасада. Этажность в элитной недвижимости не регламентируется, а вот количество квартир должно быть до 50. Это могут быть и пентхаусы. В части технического оснащения дома – бесшумные и самые современные лифты, автономные системы энерго, теплообеспечения, а также наличие парковочных мест не менее одного на квартиру.

Что касается внутренней части элитного жилья – планировки в нем свободные, с возможностью перепланировки, а также с несколькими санузлами т кухнями-столовыми. Площадь такой квартиры не менее 80 квадратных метров, а потолки – не ниже 3 метров. Однокомнатные квартиры в этом сегменте жилья отсутствуют. Складывается так, что состав жильцов в домах высокого класса однороден, обычно это чиновники, бизнесмены и топ-менеджеры.

В качестве примера можно привести жилой дом «Да Винчи Хаус», расположенный на исторической улице города (ул. Красина).

Загородная «элитка»

Развитие рынка загородной недвижимости привело и к развитию элитного сегмента в нем. Отличительной чертой данного класса является масштаб объекта: площадь дома составляет как минимум 300 квадратных метров, а земельный участок - не менее 30 соток.

Первое, на что обращаешь внимание при оценке элитной недвижимости – архитектура и материал, из которого сделан объект, - не все большие коттеджи относятся к элитным, считают в агентстве недвижимости «Новый город». В домах высокого сегмента чаще используются такие традиционные материалы, как качественный кирпич и древесина. Немаловажную роль играют детали: фасады здания, благоустройство земельного участка. На территории обычно располагаются объекты «семейной» инфраструктуры, такие как: гостевой домик, площадка для барбекю, баня, бассейн, детская площадка, гараж, помещение для охраны и другие постройки. Большое внимание уделяется живописности окружения, наличие рядом водоема и других особенностей.

«Обязательное условие жилья элит-класса - развитая социальная инфраструктура (супермаркеты, рестораны, фитнес-центры, салоны красоты, детские игровые площадки и т.п.). Дворовое пространство отводится в обязательном порядке и имеет значительную площадь, находится под видеонаблюдением», - отмечает эксперт Светлана Молодкина, говоря о элитном жилье многоэтажном. Именно поэтому и в сегменте загородной «элитки» объекты инфраструктуры «подтягиваются» к строительству коттеджей.

Как отмечают в агентстве недвижимости «Новый город», элитные дома имеются как в городе, так и в пригороде: в районе озера Цимлянское, «Городище», и, точечно в других районах. В пригороде такие дома, в основном, располагаются вдоль Московского, Ирбитского и Салаирского трактов. Как отметили в агентстве, в этому году спрос на элитные коттеджи наблюдался даже в зимний период, а к весне традиционно повысился.

Цена вопроса

По данным «Ассоциации Алко», стоимость квартир в элитных домах в Тюмени может доходить до 250 тысяч за квадратный метр, при этом средний показатель для данного класса составляет порядка 140 тысяч за «квадрат». Стоимость на элитные коттеджи-особняки варьируется в диапазоне от 20 до 60 млн рублей. Наиболее дорогие имения располагаются в районе санаториев Сибирь, Тараскуль. Чаще всего такие квартиры и дома приобретаются для частного проживания, тем не менее есть и те, кто рассматривает их и как объект инвестирования, при этом стоит понимать, что срок экспозиции таких объектов на рынке достаточно долгий. По данным агентствам недвижимости «Новый город», экспозиция объекта элитной недвижимости занимает в среднем от 3 месяцев до 1 года.

Евгения Лямзина